В ситуации банкротства единственное жилье должника может оказаться под угрозой. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу, жилище, которое принадлежит должнику и членам его семьи и является единственным местом для проживания, защищается от кредиторов. Однако, есть важные моменты, которые стоит учитывать.
Когда жилье под угрозой?
Основное требование — это пригодность для жизни. Например, дачный домик без статуса жилого помещения не будет защищен, и его могут взыскать. Ситуация с апартаментами все еще вызывает споры: в некоторых случаях Верховный суд России признает их единственным жильем, хотя ранее такое решение было редким.
Если у должника только один пригодный для проживания объект, и он там зарегистрирован, этот объект не войдет в конкурсную массу, даже если временно проживает в другом месте. Однако отсутствие регистрации в собственном жилье может лишить должника права на защиту. К примеру, если кто-то зарегистрирован у родителей, имея собственную квартиру, то суд признает единственным жильем именно то место, где имеется регистрация.
Что делать, если объектов несколько?
Когда у должника имеется несколько жилых объектов, суд принимает решение, исходя из интересов семьи. В этом случае выбирается один объект, который останется у должника. Принимаются во внимание стоимость, планировка и возможности для проживания детей. Если жилье оформлено совместно с супругом, то часть должника может быть выставлена на продажу для покрытия долгов, причем доля супруга остается защищенной.
Способы потери жилья
На практике встречаются случаи, когда даже "единственное" жилье может быть изъято. Это возможно, если должник совершал недобросовестные действия, к примеру, пытался скрыть свое имущество или оформить его в качестве единственного задним числом. Также весомыми причинами могут стать длительное проживание в другом месте с регистрацией не по адресу или если суд посчитает жилье слишком большим в сравнении с потребностями семьи.
В случае, если квартира находится в залоге, ее можно сохранить при условии согласования вопросов с кредитором. Однако если ипотечная квартира не является единственной, то взыскание права будет осуществлено кредитором, что может сделать сам процесс банкротства нецелесообразным.
