Покупка квартиры с торгов — это возможность заполучить недвижимость по цене ниже рыночной. Однако, несмотря на кажущиеся плюсы, такие сделки скрывают множество подводных камней. Разберёмся, что нужно знать, прежде чем делать такой шаг.
Торги при банкротстве: как это работает?
Когда физическое или юридическое лицо объявляется банкротом, его активы, включая недвижимость, выставляются на электронные торги. Цель процедуры — погашение долгов перед кредиторами. Хотя цены на аукционах могут быть на 20–50% ниже рыночных, это привлекает множество покупателей, которые рискуют столкнуться с серьезными трудностями.
Известные риски
Перед принятием решения о покупке необходимо быть в курсе следующих рисков:
- Оспаривание сделки: Суд может отменить сделку, если будут выявлены нарушения в процедуре торгов или если права других кредиторов не были соблюдены.
- Проблемы с жильцами: В некоторых квартирах могут оставаться зарегистрированные жильцы, и их выселение может оказаться сложной задачей без решения суда.
- Документационные трудности: У продавца может не оказаться необходимых документов, включая техплан, актуальные выписки и справки об отсутствии долгов за ЖКХ.
- Задолженности по коммунальным услугам: Новый собственник может столкнуться с долгами предыдущего владельца, за которые придется расплачиваться.
- Сложности с ипотекой: Заемщики чаще всего сталкиваются с отказами банков при попытке получить ипотеку на такие объекты.
Как минимизировать риски?
Если решение о покупке квартиры с торгов уже принято, важно учесть несколько рекомендаций:
Купить квартиру с торгов — задача не из простых, но для своих целей и финансовых возможностей она может оказаться весьма выгодной. Способствуя грамотному подходу, можно не только выгодно приобрести недвижимость, но и избежать многих рисков.
