Супруги, мечтавшие о доме у живописного озера, столкнулись с настоятельной реальностью после покупки участка. Они нашли подходящее место с приемлемой ценой и легальными документами. Продавец уверял их в возможности строительства, ссылаясь на соседей, которые уже планировали возвести коттеджи. Однако радостные планы Андреевых рухнули, когда они обратились в местную администрацию.
В администрации им сообщили, что участок находится в водоохранной зоне, где любое строительство строго запрещено. Землю можно использовать лишь для сельскохозяйственных нужд. В результате семья оказалась с бесполезным участком, на котором даже построить сарай будет нельзя.
Частые ошибки при покупке земли
Такие казусы, как история Андреевых, происходят слишком часто. Даже опытные покупатели могут запутаться в тонкостях земельного законодательства. Вот основные причины подобного положения дел:
- Ошибочный вид разрешенного использования (ВРИ). Вместо «индивидуального жилищного строительства» может значиться категория «садоводство» или «сельское хозяйство», что делает строительство дома незаконным.
- Ограничения и обременения. Земля может находиться в санитарных или охранных зонах, добавляя сложности к правам на строительство.
Вернуть деньги или сменить статус
Что же делать, если у вас уже возникли проблемы с купленным участком? Вот несколько шагов, которые могут помочь:
- Попробуйте изменить вид разрешенного использования через комиссию в администрации. Возможно, удастся перевести участок в категорию «ИЖС».
- Если выяснится, что продавец утаил информацию о запретах на строительство, следует подать иск о расторжении сделки и возврате денежных средств.
Юридическая помощь важна: консультация специалиста может спасти вас от длительных судебных процессов и финансовых потерь. Так или иначе, прежде чем совершать покупку, стоит тщательно проверять все документы и возможные ограничения, чтобы не оказаться в подобной ситуации.
