С 1 сентября 2025 года вступает в силу приказ Минстроя России № 266/пр, который радикально изменяет правила оформления протоколов общих собраний собственников (ОСС). Этот документ не только заменит устаревший приказ № 44/пр, но и внесет существенные коррективы в порядок направления решений в органы Госжилнадзора, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные изменения в правилах оформления
Приказ № 266/пр вводит ряд обновлённых требований к структуре протоколов и сопроводительным документам. Среди ключевых новшеств:
- Обновленная структура самого протокола.
- Жесткие требования к формулировкам и приложениям.
- Упрощённые процедуры для дистанционного голосования через ГИС ЖКХ и региональные системы.
Эксперты обращают внимание на возможность подачи протокола в течение 1-10 дней после окончания заседания. Это удобно для случаев, требующих быстрого реагирования, например, при необходимости проведения срочного капитального ремонта. Интересно, что собственники теперь смогут самостоятельно определить срок для оформления документа, если это необходимо для оперативного обсуждения вопросов.
Кто может инициировать собрание?
Характерно, что инициаторы собраний разделены на три группы: физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели. Каждая категория требует указания определённой информации при организации ОСС, что поможет повысить прозрачность процедур. Также новшество касается и правил регистрации протоколов — теперь они будут иметь уникальные идентификаторы, которые присваиваются при отправке сообщения в ГИС ЖКХ.
Ответы на вопросы участников семинара
В ходе онлайн-семинара специалисты рассматривали множество актуальных вопросов. В частности, прозвучали уточнения на тему голосования при инициировании собраний собственниками, а также каким образом должны быть оформлены протоколы. Важным моментом стало и разъяснение того, что инициатор ОСС не может действовать по доверенности — инициировать собрание может только сам владелец помещения.
С введением новых правил процесс оформления протоколов ОСС станет более структурированным и понятным, что, несомненно, поспособствует лучшему управлению многоквартирными домами и повышению прозрачности решений, принятых собственниками.
