В 2020 году гражданин Б. стал жертвой запутанной истории, связанной с мошенничеством на рынке недвижимости. Он приобрел квартиру у женщины, которая, казалось бы, действовала вполне законно, а сделка была заверена нотариусом. Однако события приняли неожиданный поворот.
Тайная игра мошенников
Спустя время после покупки Б. вдруг столкнулся с иском от городской администрации. В документе сообщалось, что квартира является выморочным имуществом и должна быть передана в муниципальную собственность. Проведенное расследование установило, что настоящая собственница квартиры скончалась три года назад, а продавец оказался мошенником, который использовал поддельный паспорт, выдавая себя за умершую женщину. К сожалению, нотариус не выявил подделку документа.
Ситуация усложнялась тем, что у настоящей собственницы не было наследников, и в результате квартира оказалась в руках города. Таким образом, Б. остался без жилья, а уголовное дело против мошенницы зашло в тупик, так как ее личность так и не была установлена.
Разбирательство с нотариусом
Выбравшись из затруднительного положения, Б. решил подать иск к нотариусу, полагая, что именно он должен нести ответственность за нераспознавание фальсификации. Суд первой инстанции отклонил иск, посчитав, что нотариус выполнил свои обязанности должным образом и ущерб произошел из-за действий мошенника, а не его упущений.
Тем не менее, Б. не сдался и обжаловал решение. Апелляционный суд изменил исход дела, признав, что нотариус недобросовестно установил личность клиента, что стало причиной убытков. Получив такой вердикт, нотариус подал кассационную жалобу, но Верховный суд вновь поддержал выводы апелляции.
Решение Верховного суда
Верховный суд отметил, что нотариус действительно нарушил свои обязанности и ненадлежащим образом установил личность продавца. Однако, согласно итоговому решению, нотариус не обязан лично компенсировать причиненные убытки. Возмещение должно осуществляться в первую очередь из средств страхования профессиональной ответственности нотариуса. Если страховой суммы окажется недостаточно, расходы будут покрыты за счет средств нотариальной палаты. В крайнем случае, речь может идти о личном имуществе нотариуса.
Таким образом, законной защитой Б. могут стать страховые выплаты, если они покроют ущерб, причиненный в результате мошеннической схемы. Эта история служит предостережением для будущих покупателей недвижимости о необходимости тщательной проверки всех участников сделки и документов.
