С увеличением цен на жилье в Чехии вопрос о том, что выгоднее — аренда или ипотека, стоит особенно остро. В большинстве городов страны выплата по ипотеке обойдется на 15–30% дороже, чем аренда аналогичной квартиры, что подчеркивает подкаст Ve vat?. В долгосрочной перспективе, однако, стоимость квартир продолжает расти, что делает собственное жилье интересным активом.
Сравнение затрат: Прага и Брно
Например, в Праге двухкомнатная квартира стоимостью 8,6 миллиона крон приведет к ежемесячным ипотечным выплатам около 35 тысяч крон. В то время как аренда такой квартиры обходится всего в 28 тысяч. В итоге, владелец жилья ежемесячно доплачивает почти 9 тысяч крон, без учета дополнительных расходов. Для улучшения финансового баланса рекомендуется инвестировать хотя бы 40% от стоимости квартиры, что приведет к сокращению платежей до 26 тысяч крон.
Ситуация в Брно несколько иная. Квартира за 7,8 миллиона крон обойдется арендаторам в 22 тысячи, в то время как ипотечные выплаты составят 32 тысячи, создавая разницу почти в 10 тысяч крон. Подобные расхождения наблюдаются также в Либерце, где аренда значительно дешевле ипотечных платежей.
Инвестиционный потенциал: долгосрочные перспективы
Хотя изначально ипотека может показаться более затратным вариантом, эксперты указывают на её инвестиционную привлекательность. Стоимость квартир продолжает расти, и согласно данным Чешского статистического управления, в 2025 году цены на новые квартиры в Праге увеличились на 15,6%, а на старые — на 13,6%. Даже если в первые годы ипотеку приходится субсидировать, в долгосрочной перспективе это решит инвестиционные задачи.
Прогнозы будущего: изменения на рынке недвижимости
Согласно прогнозам банка Komer?n? banka, рост цен на недвижимость должен достичь пика к третьему кварталу 2025 года, что вызывает ожидания замедления темпов роста. Несмотря на это, процентные ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся на высоком уровне, что не способствует улучшению доступности жилья. В то же время, потребность в новых жилых помещениях сохраняется, создавая потенциальные возможности для инвестиций, особенно в Праге и Брно, где спрос высок.
