Покупка квартиры — это важный шаг, который требует внимательного изучения всех документов. Чтобы сделать правильный выбор и избежать неприятных сюрпризов, нужно знать, на какие моменты стоит обратить особое внимание, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Основные документы для проверки
Перед тем как подписать сделки, обязательно убедитесь в наличии и актуальности следующих документов:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- Информация о зарегистрированных в квартире лицах
- Документы, подтверждающие основание приобретения недвижимости
Выписка из ЕГРН: что нужно знать
Этот документ дает возможность получить полную картину о владельце, возможных обременениях и статусе объекта. Однако с марта 2023 года действуют новые правила: только собственник может запросить выписку с указанием ФИО. Для третьих лиц доступна только обезличенная информация. Поэтому важно получить полную версию выписки от продавца, а также проверить подлинность документа по QR-коду, который теперь размещается на всех выписках.
Регистрация жильцов и основания для покупки
Проверка зарегистрированных лиц — важный этап перед покупкой. Наличие жильцов, остающихся в квартире, может стать причиной юридических споров в будущем. Получить справку из МВД о прописанных может только собственник. Поэтому желательно убедиться в том, что все жильцы своевременно выписаны.
Также стоит обратить внимание на документы, подтверждающие приобретение жилья. Продажа менее чем через год после вступления в право собственности может вызвать подозрения. Кроме того, в некоторых случаях в документах могут быть указаны права третьих лиц на жилье, о которых не всегда сообщается.
Таким образом, внимательный подход к проверке документов поможет избежать многих неприятностей и сохранить ваши интересы при покупке квартиры в 2025 году.
