С 1 сентября 2025 года вступает в силу ряд изменений в российском жилищном законодательстве, которые кардинально повлияют на права граждан, проживающих в приватизированных домах или подвергающихся изъятию для государственных нужд. Эти изменения, вступившие в силу благодаря Федеральному закону от 23.07.2025 № 233-ФЗ, касаются бывших членов семьи собственников, регистрации прав в ЕГРН и условий временного жилья при изъятии. Рассмотрим, какие именно нововведения ожидают россиян.
Ключевые группы граждан под защитой
Исходя из нового законодательства, ключевыми категориями граждан, которые получат дополнительные гарантии, станут:
- Бывшие члены семьи собственника, зарегистрированные в приватизированном жилье на момент его приватизации или при полной выплате паев в жилищно-строительных кооперативах.
- Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, однако продолжающие сохранять право на пользование жильем.
Эти изменения направлены на устранение правовых пробелов, отмеченных еще в Постановлении Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П, где поднимались вопросы недостаточной защиты указанных категорий при изъятии жилья или оформлении ипотеки.
Важные изменения закона
Основные нововведения включают:
- Обязательная регистрация прав в ЕГРН: Теперь информация о лицах с пожизненным или бессрочным правом проживания должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Это повышает защиту при оформлении сделок с недвижимостью.
- Нотариальное согласие для ипотеки: Для получения ипотечного кредита на жилье, где проживают лица с правом пожизненного проживания, необходимо нотариально заверенное согласие всех таких жильцов. Это исключает риски выселения и защищает интересы проживающих.
Права жильцов и обязанности собственников
Кроме того, новые правила закрепляют право жильцов на внеочередное получение жилья при изъятии и позволяют выбирать из нескольких вариантов компенсации. Например, вместо социального жилья можно получить денежную компенсацию, а в случае необходимости – временное жилье из маневренного фонда. Важно отметить, что не заявив о праве на жилье, можно лишиться возможности его защиты.
С этими изменениями, вступающими в силу с 1 сентября 2025 года, государство намерено более внимательно относиться к интересам граждан, которые не являются собственниками, но как минимум имеют законное право на пользование жилым помещением. Теперь их права будут четко защищены, что позволит избежать многих правовых конфликтов.
