Согласно новым статистическим данным, каждую минуту в России фиксируется три случая мошенничества, связанных с покупкой недвижимости. Ученые обращают внимание на то, что 87% жертв теряют свои деньги из-за ошибок в процессе передачи средств. В этой статье юрист delves into safe payment methods в соответствии с действующим законодательством.
Риски предоплаты: чем опасны «безобидные» авансы
При покупке квартиры существует несколько способов внесения предварительной оплаты, каждый из которых сопровождается определенными рисками.
- Задаток (ст. 380 ГК РФ): Этот финансовый инструмент служит гарантией заключения сделки. Однако ярое правило: при срыве договора по вине покупателя задаток остается у продавца, а если неудача случилась по вине продавца, он обязан вернуть двойную сумму. Но, будьте внимательны! Несоблюдение письменной формы может сделать задаток обычным авансом без каких-либо гарантий.
- Аванс: Это частичная оплата, которая, к сожалению, не защищает покупателя. Продавец может в любой момент расторгнуть договор, вернув деньги, и квартира будет перепродана другим желающим.
Когда стоит передавать деньги?
Эксперты подчеркивают критические этапы, на которых максимально безопасно передавать средства:
- После регистрации перехода права в Росреестре: на этом этапе вы имеете минимальные риски.
- При подписании договора купли-продажи: платежи должны осуществляться только через защищенные механизмы, такие как аккредитив или депозит нотариуса.
- Никогда не передавайте деньги: до проверки юридической чистоты квартиры, снятия обременений и без нотариального согласия супруга продавца.
Ошибки при передаче денег: чего избегать
Среди наиболее распространенных ошибок при передаче денег юристы выделяют:
- Доверие к расписке — многие такие документы признаются недействительными.
- Перевод средств на карту «родственника» продавца — в случае мошенничества вернуть деньги не получится.
- Оплата до выписки жильцов — это может повлечь длительные судебные разбирательства.
- Использование наличных свыше 600 000 рублей — это противоречит закону и может привести к штрафам.
- Оплата через электронные кошельки — такие транзакции могут быть заблокированы.
