На рынке недвижимости 2025 года все чаще возникают ситуации, когда покупатели сталкиваются с риском оспаривания сделки с пожилыми продавцами. Истории о том, как новые владельцы превращаются в жертв судебных разбирательств, становятся всё более распространёнными. Недавний резонансный случай в Москве, когда пенсионерка смогла вернуть себе проданное жилье, ссылаясь на психическое заболевание, открывает глаза на те риски, с которыми могут столкнуться покупатели.
Законодательные предпосылки для оспаривания
Согласно Гражданскому кодексу РФ, существует несколько оснований для признания сделки недействительной, связанных с дееспособностью продавца. Ключевыми статьями являются:
- Недееспособность (ст. 171 ГК РФ). Если продавец был признан судом недееспособным, любые сделки, заключенные им, будут считаться ничтожными.
- Ограниченная дееспособность (ст. 176 ГК РФ). В случаях, когда гражданин ограничен в своих правах из-за злоупотребления алкоголем или наркотиками, он не может совершать сделки без согласия попечителя.
- Неспособность осознавать свои действия (ст. 177 ГК РФ). Если на момент сделки продавец не мог понять значение своих действий, это может стать основанием для оспаривания.
Чаще всего именно последний пункт используется в судебной практике против пожилых продавцов, так как истцам не нужно официально доказывать недееспособность — достаточно показать, что человек не отдавал отчета в своих действиях на момент подписания договора.
Опасные схемы мошенничества
Рассматривая недавние случаи, можно наглядно увидеть, как мошенники используют юридические лазейки. Как правило, схема выглядит следующим образом:
- Пенсионер заранее получает справку о хроническом психическом заболевании. При этом его не признают недееспособным.
- Он продает квартиру по рыночной стоимости, регистрирует сделку у нотариуса.
- Спустя несколько лет пенсионер подает иск о признании сделки недействительной, используя справку о заболевании в качестве доказательства.
- Суд назначает экспертизу, которая может подтвердить, что к моменту сделки пенсионер действительно не осознавал своих действий.
Такой алгоритм действий может привести к тому, что новый покупатель потеряет как квартиру, так и вложенные в нее средства.
В 2025 году важно понимать личную ответственность покупателя. Проведение тщательной проверки и предпочтение юридической помощи помогут избежать неприятностей. Поскольку квартиры являются длительной инвестицией, внимание к деталям может спасти от множества проблем в будущем.
