Собственники недвижимости все чаще выбирают краткосрочные арендные соглашения, чаще всего сроком до одного года. Это позволяет избежать строгих требований, которые накладывает законодательство на долгосрочные контракты, такие как обязательная регистрация в Росреестре и предоставление арендаторам преимущества при продлении договора. Такие меры, как правило, являются значительной головной болью для владельцев, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Юридические нюансы аренды
Существуют иные аспекты, которые важно помнить. Например, Конституционный суд России выработал ряд рекомендаций, положительно влияющих на права собственников. Если краткосрочные договора регулярно продлеваются и фактические арендные отношения продолжаются более года, это может привести к тому, что они будут квалифицированы как долгосрочные. В таком случае собственники столкнутся с юридическими последствиями, связанными с правами арендаторов.
Условия расторжения договора
Одностороннее расторжение аренды без обращения в суд возможно лишь при наличии объективных причин, таких как значительная задолженность или серьезные нарушения со стороны арендаторов. Простая формулировка в договоре о возможности выселения в любое время уже не считается достаточной. В ситуации, когда собственник лишен оснований для расторжения, арендаторы имеют право защищать свои интересы в судебных инстанциях и требовать компенсации убытков.
Рекомендации для владельцев
Чтобы сохранить возможность быстрого выселения, целесообразно оформлять несколько отдельных краткосрочных договоров без автоматической пролонгации. В случае необходимости продления лучше заключать новый контракт на новый срок. Такой подход соответствует рекомендациям Конституционного суда и значительно снижает риски, связанные с выселением недобросовестных арендаторов.
