Проблема с платежами: что нужно знать
Согласно свежим данным Судебного департамента, более 80% владельцев жилья сталкиваются с неудачами в судах, когда дело касается выселения арендаторов. Основная причина — пренебрежение досудебным порядком, что приводит к отклонению почти 70% исков. Напомним, что даже без официального договора аренды у владельца имеются законные методы для успешного разрешения ситуации, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Досудебный этап: три ключевых шага
Перед непосредственным обращением в суд важно провести досудебный этап, который состоит из трех обязательных действий:
- Фиксация долгов: Составьте акт о задолженности в присутствии двух свидетелей, указав период неоплаты. Этот документ следует передать арендаторам под расписку или отправить по почте.
- Претензия о возврате долга: Подготовьте письменное требование с указанием суммы долга и сроком для его погашения. Убедитесь, что уведомление доставлено надлежащим образом.
- Уведомление о расторжении договора: Если с арендаторами все же был оформлен договор, необходимо уведомить их о намерении расторгнуть его. Срок для уведомления — минимум один месяц до фактического выселения.
Судебный порядок: пошаговая инструкция
Если досудебные меры не принесли результатов, то следуйте этой инструкции для судебного разбирательства:
Первым делом необходимо подготовить иск, в котором будут указаны следующие требования:
- Выселение арендаторов;
- Взыскание задолженности;
- Компенсация за возможный ущерб.
Соберите пакет документов, включая копию паспорта, выписку из ЕГРН, договор аренды (если он имеется), акт о задолженности и доказательства отправки претензии. Далее иск нужно подать в районный суд по месту проживания арендаторов.
Оплатите госпошлину и подготовьтесь к судебным заседаниям, где ваши ключевые аргументы должны основываться на фактах нарушения сроков оплаты и подтверждении ущерба.
