Участники сектора индивидуального жилищного строительства (ИЖС) бьют тревогу: из-за активного роста исков они могут оказаться на грани коллапса. Ассоциации застройщиков обратились в Госдуму с призывом ввести лимит на штрафы и неустойки, чтобы противостоять потребительскому экстремизму, который угрожает стабильности и доступности частного жилья, пишет Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Проблемы на горизонте
Ситуация на рынке индивидуального строительства достаточно сложная: подрядчики сталкиваются с множеством судов, способных довести даже крупные компании до банкротства. Основная причина кроется в несоответствии законодательства, которое ограничивает ответственность застройщиков многоквартирных домов, но не распространяется на ИЖС. Неосмотрительные юристы находят лазейки в законах, обучая клиентов, как получить компенсации, превышающие стоимость строений в несколько раз.
Суды порой выносят решения о выплатах, которые могут многократно превышать изначальную цену, вынуждая подрядчиков расплачиваться по муторным делам. В результате их счета заблокированы до окончания разбирательств, и под угрозой оказывается не только отдельные компании, но и целые очереди строительства, а тысячи будущих владельцев рискуют остаться без жилья.
Несоответствие между законами
Ранее подобные проблемы испытывали застройщики многоквартирных домов, однако для них были введены меры: максимальный размер штрафа не превышает 5% от суммы договора, а взыскания ограничены 3%. Теперь же подрядчики ИЖС остаются практически беззащитными перед произволом исков.
- Ситуация усугубляется введением эскроу-счетов в 2025 году, что делает возможность формирования резервов для судебных споров катастрофически низкой.
- Судебная практика подтверждает рост числа дел, а суммы исков становятся все более значительными — даже редукция размеров выплат не всегда помогает избежать ущерба в десятки миллионов рублей.
Потеря надежды на будущее
Эксперты утверждают, что более 70% компаний, работающих в сфере ИЖС, сталкивались с проблемами потребительского экстремизма. Это привело к уходу многих крупных игроков с рынка, и, если ситуацию не изменить, рынок рискует вернуться к состоянию, предшествовавшему пандемии. Девелоперы требуют, чтобы правила стали более сбалансированными: оградить подрядчиков от беспочвенных исков, вводя специальные нормы регулирования, а также проводить независимую экспертизу для оценки качества работ.
Доля индивидуального жилья за последние пять лет достигла рекордных 71%. Однако в Петербурге и области в 2025 году спрос на частные дома снизился на 40%, и застройщики сокращают запуск новых проектов из-за непредсказуемых рисков. К тому же, высокая степень неопределенности заставляет покупателей переплачивать, а небольшие и средние подрядчики стоят перед серьезной угрозой разорения.
