С 8 сентября 2025 года вступили в силу новые индикаторы риска нарушений обязательных требований, которые были утверждены Министерством строительства России. Эти показатели окажут значительное влияние на работу управляющих компаний (УО), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и поставщиков ресурсов, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Что представляют собой новые индикаторы риска?
Индикаторы риска были внедрены для того, чтобы помочь надзорным органам более точно оценивать вероятность нарушений обязательных требований со стороны управляющих организаций и ТСЖ. Согласно нормам статьи 20 Жилищного кодекса РФ, с 1 июля 2021 года появилась необходимость разработки подобных индикаторов. Эти параметры помогут в анализе поступивших обращений и определят необходимость внеплановых проверок.
Ключевые показатели нарушений
- Первый важный индикатор касается случаев, когда поступившие в органы жилищного надзора жалобы на объект многоквартирного дома увеличиваются в три и более раза по сравнению с предыдущими периодами.
- Другой критический показатель связан с тем, что если данные в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не обновляются более трех месяцев, это также может свидетельствовать о высоком риске нарушений.
С учетом новых реалий, Минстрой России пересмотрел и обновил индикаторы риска, вводя новые элементы, связанные с задолженностями управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) и долгами по коммунальным услугам.
Какие меры ожидают управляющие компании?
- В случае превышения долга перед РСО в 300 тысяч рублей, суд может инициировать дело о взыскании, что станет сигналом для органов ГЖН о возможном нарушении лицензионных требований.
- Также индикаторы будут обращать внимание на начисление платы за отопление по нормативам в случае отсутствия общедомового прибора учета (ОДПУ), что может свидетельствовать о его неисправности или отсутствии.
Управляющие компании и ТСЖ могут запрашивать разъяснения у ГЖИ относительно применения новых индикаторов, чтобы предотвратить проверки и сохранить прозрачное взаимодействие с надзорными органами. Такой диалог поможет избежать недоразумений и наложения штрафных санкций, что является важным шагом в обеспечении надежного управления многоквартирными домами.
