Дарение квартиры детям, хотя и считается благородным поступком, иногда может обернуться проблемами. Конфликты, ухудшение отношений и недовольство могут возникнуть после того, как родители передали жильё своим детям. В такой ситуации часто возникает вопрос: существуют ли способы вернуть квартиру обратно?
Ответ однозначен: да, в некоторых случаях это возможно. Однако процесс отмены договора дарения — это не простая задача и требует наличия веских оснований. Давайте разберёмся, в каких случаях возможно вернуть квартиру и как это сделать, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Понятие дарения: что нужно знать
Согласно Гражданскому кодексу, договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность другого лица. Этот процесс требует оформления в письменном виде и обязательной регистрации, если речь идёт о недвижимости. После завершения этой процедуры родитель утрачивает права на собственность, а квартира полностью переходит к одаряемому, который получает полное право на неё.
Тем не менее, закон допускает возможность отмены дарения в ряде случаев. Основные причины этого перечислены ниже.
Когда возможна отмена договора дарения
- Грубое обращение с дарителем: Если одаряемый совершил против дарителя противоправные действия, угрожал ему или проявлял жестокость, родитель может требовать отмены дарения.
- Существенное ухудшение состояния дарителя: Если после дарения родитель оказался в бедственном положении, это также может стать основанием для восстановления права собственности.
- Смерть дарителя: Если причина смерти — действия одаряемого, договор дарения аннулируется автоматически.
- Нарушение условий договора: Если в договоре были прописаны обязательства, например, о неназначении продажи квартиры, их нарушение может служить основанием для отмены.
Что делать, если оснований для отмены нет
Если ситуация изменилась, но соответствующих оснований для отмены договора нет, существуют некоторые пути решения проблемы. Первый и самый очевидный — это попытаться вернуть квартиру через договорённости с одаряемым. В ситуации, когда отношения не слишком испорчены, возможно, ребенок согласится вернуть квартиру. Альтернатива — оспаривание дарения как мнимой или притворной сделки, если можно доказать, что обе стороны не собирались передавать право собственности на самом деле.
Заясь в пределах закона, родителям следует помнить, что любые действия должны быть обоснованы и документально подтверждены. Имея на руках соответствующие доказательства и соблюдая юридические нормы, можно повысить шансы на успешное разрешение ситуации. Кроме того, важно проявлять разумность и терпение: судебные разбирательства могут затянуться.
