Вопрос дарения недвижимости, находящейся под залогом, стал особенно актуален в 2025 году. Дарение ипотечной квартиры связано с множеством нюансов, которые необходимо учитывать для успешного оформления сделки. Ниже представлен обзор ключевых аспектов и требований, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Согласие банка: первый шаг
Перед тем как подарить ипотечную квартиру, необходимо получить одобрение от банка — залогодержателя. Это требование вытекает из статьи 37 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке". Однако, следует учитывать, что банки тщательно проверяют потенциальных новых заемщиков, анализируя их финансовую состоятельность. Важные параметры могут включать:
- Возраст получателя — от 21 до 65 лет.
- Наличие постоянной регистрации в России.
- Стабильный доход, подтвержденный трудовой историей.
- Хорошая кредитная история без серьезных просрочек.
Юридические тонкости сделки
После получения согласия банка необходимо составить и нотариально удостоверить договор дарения. Данный документ должен включать детальное описание квартиры, информацию о праве собственности с учетом ипотеки и обязательствах по кредиту. Важно уточнить, что сделка должна быть безвозмездной, а также проходить all необходимые процедуры регистрации в Росреестре.
Согласно изменениям, вступившим в силу в 2025 году, все договоры дарения недвижимости требуют обязательного нотариального заверения. Это позволяет не только избежать юридических ошибок, но и предотвратить возможные споры между сторонами.
Налоги и комиссии
При оформлении дарения следует также учитывать налоговые обязательства. Для дарителей налог не взимается, так как сделка считается безвозмездной. Однако одаряемый должен будет уплатить налог на доходы физических лиц в случае подарка от не близкого родственника по ставке 13%. Близкие родственники, такие как супруги, родители и дети, освобождаются от этой обязанности.
Кроме того, не забывайте про государственные пошлины: регистрация перехода права собственности обойдется в 2000 рублей, а нотариальные услуги составляют от 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.
