Покупка квартиры — всегда важный шаг, и когда продавец утверждает, что имущество было получено по дарственной, это может вызвать дополнительные волнения. Многие считают, что дарение подразумевает отсутствие рисков, однако это мнение может быть крайне ошибочным. Договор дарения часто становится предметом мошенничества, скрывающего активы от кредиторов и создающего потенциальные судебные споры. Перед тем как вовлечься в сделку, важно понять, какие подводные камни могут встретиться на пути.
История недвижимости: что нужно знать
Прежде всего, прежде чем подписывать договор купли-продажи и передавать деньги, необходимо изучить полную историю перехода прав на недвижимость. Для этого потребуется расширенная выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о всех предыдущих собственниках и основаниях для передачи прав, будь то купля-продажа, дарение или наследство.
Если в этой цепочке есть договор дарения, это повод для подробной проверки, так как это может спасти огромные суммы денег и предотвратить затяжные судебные разбирательства.
Основные риски при покупке даренной квартиры
1. Скрытие имущества от кредиторов: Один из наибольших рисков заключается в том, что квартира может быть подарена человеком, который находится в процессе банкротства. Например, должник может быстро оформить дарение на своего близкого человека перед объявлением себя банкротом, в результате чего имущество не будет доступно для кредиторов. Если сделка будет признана недействительной, у вас могут возникнуть проблемы с потерей и денег, и жилья.
2. Наследственные споры: Даже если сделка выглядит чистой на первый взгляд, покупка квартиры, полученной в подарок, может привести к наследственным матчам. Это может произойти, если даритель решил обойти других наследников, оставив имущество только одному из детей. При доказательствах, что дарение было не совсем честным, ваша покупка также может оказаться под угрозой.
Как минимизировать риски
Для того, чтобы избежать неприятностей, покупателям стоит выполнить несколько проверок. Важно:
- Изучить информацию о дарителе: Провести проверку на наличие долгов, а также изучить судебные дела касательно бывшего собственника.
- Изучить договор дарения: Обсудить с продавцом условия сделки. Убедитесь, что нет скрытых обязательств или прав третьих лиц.
- Обратиться за юридической помощью: Вовлечение квалифицированного юриста обеспечит защиту ваших прав.
Осторожность и тщательная проверка помогут избежать пагубных последствий. Не стоит забывать, что на рынке недвижимости всегда есть альтернативные возможности, которые могут быть менее рискованными.
