Процесс дарения недвижимости может показаться простым, но за ним скрывается множество подводных камней. Неправильные действия могут обернуться неприятностями не только для дарителя и одаряемого, но и их семей. Чтобы избежать ошибок, важно учитывать несколько ключевых моментов, пишет Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Нельзя забывать о юридических нюансах
Первое, что важно помнить, — это отсутствие возможности отмены сделки. В отличие от некоторых других стран, российское законодательство не позволяют аннулировать подписанные договоры дарения. Вернуть квартиру после оформления сделки сможет разве что в случае серьезных нарушений, например, если одаряемый совершит преступление против дарителя или доведет имущество до аварийного состояния.
Кроме того, потенциальные наследники дарителя могут оспорить сделку. Это может произойти, если суд установит, что даритель не обладал возможности принимать взвешенные решения или его мнение было заменено давлением со стороны одаряемого. В таких случаях вновь возникнет риск потерять имущество.
Секреты успешного дарения недвижимости
Еще одним важным аспектом является момент государственной регистрации. Именно с этого момента прежний владелец теряет право распоряжаться своим имуществом. Если даритель хочет сохранить часть контроля, можно рассмотреть альтернативные варианты, такие как договор ренты или завещательный отказ. Одаряемому следует уделить внимание семейному положению дарителя. Если недвижимость была приобретена в браке, согласие супруга обязательно; его отсутствие может привести к признанию сделки недействительной.
Риски, о которых мало кто знает
Юристы настоятельно советуют избегать дорогих подарков от людей, сталкивающихся с финансовыми трудностями. Если даритель станет банкротом в течение трех лет после оформления сделки, недвижимость может быть отдана кредиторам. Это может стать настоящим ударом для нового владельца.
Также следует отметить, что дарение квартиры не избавляет её от долгов. Если прежний владелец не расплатился по ипотеке или накопил долги по ЖКХ, новые владельцы окажутся ответственными за все обязательства. Часто одаряемые узнают о задолженностях лишь спустя время, когда ситуация становится критической.
Тщательное планирование и внимание к деталям — ключевые факторы, позволяющие избежать неприятностей при совершении сделки с недвижимостью.
