Проблемы с налогами и учет ресурсов для арендодателей
В 2025 году в сфере аренды жилья в России произошли значительные изменения, которые могут оказать серьезное влияние на собственников. Верховный Суд РФ утвердил возможность доначисления налогов на основании свидетельских показаний. Это решение стало прецедентом для будущих проверок и доначислений.
Вспоминая случай с Еленой Новоселовой, арендующей имущество с 2017 по 2019 годы, сложно не обратить внимание на последствия отсутствия декларирования доходов. После опроса арендаторов налоговые органы зафиксировали факт неуплаты и доначислили ей более 200 тыс. рублей налогов. Суд подтвердил правомерность действий налоговой службы, отметив, что налогоплательщики, не предоставляющие документы, подтверждающие свои доходы, рискуют столкнуться с аналогичными проблемами.
Эти изменения в законодательстве открывают новую главу для собственников, сдающих жилье. Теперь, обладая только свидетельскими показаниями арендаторов, налоговая служба может обойтись без тщательных проверок и документов, что вызывает большие опасения у арендодателей.
Новые требования к аренде
Также с этого года вводятся обязательные счетчики на квартиры, сдаваемые в аренду. Владельцы должны установить приборы учета воды и электроэнергии, а также зарегистрироваться в налоговых органах. Эти меры направлены против теневого рынка аренды, где многие доходы не были учтены, и жителям часто выставлялись счета по нормативам. По новым поправкам, государство планирует усилить контроль за суммами, которые проходят через арендаторов, особенно в случае краткосрочной аренды.
На повестке дня еще одна важная мера — создание единого реестра сдаваемого жилья, который начнет действовать с середины 2024 года. Теперь собственники, желающие сдавать жилье, обязаны будут внести свои данные в базу. Система предназначена для борбы с незаконными теплыми квартирами и обеспечит контроль за соблюдением налогового законодательства.
Что это значит для арендодателей?
- Увеличение рисков налоговых проверок и возможных доначислений;
- Необходимость установки счетчиков и регистрации в налоговых органах;
- Обязанность по внесению информации о сдаваемом жилье в единый реестр.
Собственники, которые не зарегистрируются в новом реестре или не произведут оплату налогов, могут столкнуться с серьезными штрафами. Все эти нововведения могут привести к тому, что незадекларированные доходы в аренде практически исчезнут, и, возможно, новое законодательство обернется повышением арендных ставок, поскольку собственники будут вынуждены компенсировать новые расходы.
