Каждый год более 150 000 российских семей выбирают апартаменты, привлекаемые привлекательной ценой и центральными локациями. Однако через год каждый третий клиент сталкивается с юридическими и финансовыми разногласиями. По данным Росреестра, в 2024 году количество судебных споров относительно апартаментов возросло на 67% по сравнению с предыдущим годом, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые отличия: квартиры против апартаментов
С 2025 года ситуация на рынке недвижимости в России становится все более напряженной: обсуждается федеральный закон, который должен упорядочить сегмент апартаментов. Но пока тысячи потребителей остаются в правовом неведении, не осознавая настоящих последствий своего выбора. Важно разобраться в ключевых отличиях, чтобы сделать обоснованное решение.
Правовой статус и регистрация
- Правовой статус: Квартиры классифицируются как жилые помещения, тогда как апартаменты считаются нежилыми – это основное отличие, накладывающее множество юридических последствий.
- Регистрация: В квартирах возможна постоянная прописка, что дает право на полное жилищное обеспечение. В апартаментах – только временная регистрация, и эта опция доступна лишь в гостиничных апартаментах.
Налоги и коммунальные платежи
- Налоги: Для квартир налог на имущество составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. В то время как на апартаменты ставка варьируется от 0,5% до 2%, и они не имеют права на налоговые вычеты.
- Коммунальные платежи: Расходы на ЖКУ выше для апартаментов: коммерческие тарифы на 15-20% превышают тарифы для жилых помещений, плюс НДС 20% добавляется к счетам за услуги.
Несмотря на недостатки, апартаменты могут стать удачным выбором в определенных случаях. Например, их стоимость на 15-25% ниже, чем у квартир аналогичной площади в престижных районах. Это делает их привлекательными для инвесторов или тех, кто ищет временное жилье без привязки к постоянной регистрации.
Покупая апартаменты, важно заранее проверить документы и статус здания. Это позволит избежать юридических проблем и обеспечить возможность временной регистрации, что особенно актуально в современных реалиях.
