Представьте, вы много лет владеете участком в живописной местности, мечтая о доме или саде, но всё это остаётся на уровне мечты. Время идёт, участок зарастает травой, мусор накапливается, соседи начинают недовольно коситься. Ранее можно было игнорировать ситуацию, но с марта 2025 года всё изменится. Вступают в силу новые правила, обязывающие владельцев земельных участков под ИЖС, садоводство и огородничество активировать свои земли.
К сожалению, игнорирование этого требования может обернуться серьёзными последствиями: до полного изъятия участка из кадастрового учёта. Но не стоит паниковать, так как государство не собирается отнимать землю у тех, кто добросовестно относится к своим обязанностям. Эти меры направлены на борьбу с заброшенными участками, которые годами не используются и мешают развитию населённых пунктов.
Что следует знать об изменениях?
В России существует множество земель, которые годами простаивают без дела, часто приобретённые «про запас» или по небрежности их владельцев. Эти земли становятся источником мусора и возгораний, вызывая недовольство у соседей и местной власти. Новый Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ заботится о возвращении этих земель в хозяйственный оборот.
Закон распространяется на участки, находящиеся в:
- Границах населённых пунктов.
- Садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).
- Землях, предназначенных для огородничества.
Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) установлен общий срок в 7 лет для использования земли по назначению.
Как распознать заброшенные участки?
Росреестр и другие надзорные органы будут выявлять запущенные участки по определённым критериям. Если ваш участок соответствует следующим признакам, будьте готовы к проверкам:
- Загруженность. Если более 50% участка завалено мусором или строительными материалами.
- Зарастание. Если участок покрыт сорняками высотой более 1 метра и дикорастущими растениями.
- Отсутствие строений. На земельных участках под ИЖС должен быть построен дом в течение 7 лет.
Необходимо следить за состоянием своих земель и оперативно устранять выявленные недостатки, чтобы избежать штрафов и возможного изъятия.
Как подготовиться к проверкам?
Не дожидаясь начала проверок, стоит предпринять несколько шагов:
- Проверьте документы. Закажите актуальную выписку из ЕГРН и убедитесь, что вы записаны как собственник земельного участка.
- Приведите участок в порядок. Уберите мусор и высокие заросли, чтобы участок выглядел ухоженно.
- Документируйте действия. Сохраняйте чеки за свои расходы и фотографии изменений на участке.
Эти шаги помогут вам защитить свои права и избежать нежелательных последствий от новых правил.
