В 2025 году вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью недвижимого имущества, становятся особенно актуальными. Многие сталкиваются с ситуацией, когда стоимость в ЕГРН не совпадает с рыночной ценой, что, в свою очередь, влияет на налоги и сделки с недвижимостью.
Что такое кадастровая и рыночная стоимость?
Кадастровая стоимость — это установленная государством оценка, используемая для расчета налогов на имущество, включая квартиры, дома и земельные участки. Она формируется на основе массовой оценки, проведенной региональными Бюро кадастровой оценки и обновляется в соответствии с действующим законодательством. А вот рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость действительно может быть реализована на рынке в конкретный момент времени, учитывающая спрос, конкуренцию и индивидуальные особенности объекта.
Влияние различий на сделки и налоги
- Налоги на имущество рассчитываются исходя именно от кадастровой стоимости, поэтому несоответствие между кадастровой и рыночной цифрами может существенно повлиять на налоговые платежи. Например, если рыночная стоимость значительно ниже кадастровой, собственник может оказаться в невыгодной ситуации.
- НДФЛ при продаже недвижимости также зависит от ценового порога. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывается от 0,7 кадастра. Это требует от продавца стратегического подхода в определении цены договора, чтобы избежать дополнительных налоговых последствий.
Проверка и корректировка кадастровой стоимости
Собственники недвижимости имеют право оспаривать кадастровую стоимость, если она, по их мнению, неверна. Процесс оспаривания можно инициировать через специальную комиссию при Росреестре. Для этого требуется предоставить доказательства в виде отчета о рыночной стоимости и документов, подтверждающих права на объект. Регулярные переоценки также помогают подстраивать кадастровую стоимость к реальной рыночной.
В условиях постоянно меняющегося рынка недвижимости важно оперативно реагировать на изменения и корректировать стоимость, чтобы избежать лишних расходов. Все это подчеркивает важность тщательной подготовки к сделкам с недвижимостью и понимания нюансов налогового законодательства.
