К сожалению, порой право на квартиру может быть оспорено даже спустя много лет после покупки. Какие причины могут привести к этой тревожной ситуации?
Риски, связанные с возрастом продавца
Законодательство не ограничивает возраст собственников недвижимости, однако сделки, осуществленные пожилыми гражданами (от 70 и старше), подлежат дополнительной проверке на законность. Если продавцом является человек преклонного возраста, покупатель рискует утратить свое право на жилье в будущем, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Важно понимать, что даже если первоначальный продавец относительно молод, стоит тщательно изучить историю квартиры. Предыдущие владельцы, которые были пожилыми, могут сыграть ключевую роль в вопросе правомерности сделки. В случае, если у них имеются основания считать сделку недействительной, покупатель может потерять жилье, даже если с момента сделок прошло много лет.
Сложные судебные прецеденты
Рассмотрим наглядный пример: женщина приобрела квартиру у молодого человека, который владел ею четыре года. Сделка была оформлена без нареканий, а ипотеку одобрил банк. Однако через месяц после покупки в суд поступает иск от предыдущей владелицы — пожилой женщины, которая утверждает, что не понимала, что подписывала договор купли-продажи.
Судебная экспертиза подтвердила, что у истца были психические расстройства, и она не могла адекватно воспринимать происходящее. Несмотря на доказательства, согласно которым сделка была совершена без нарушения ее прав, Верховный суд указал на то, что срок исковой давности начинает отсчитываться с момента, когда истец узнал о продажи ее квартиры.
Признаки, которые нельзя игнорировать
На этом примере видно, что квартира была изъята у покупательницы, хотя на момент сделки все выглядело законно. Один важный момент также остался без внимания: предыдущая владелица продолжала проживать в квартире после продажи, и покупательница не задумалась о ее настоящем статусе.
Поэтому важно проверять не только текущего владельца, но и всех предыдущих, а также всех проживающих в квартире. Необходимость в этом особенно возрастает в случаях, когда сделка касается пожилых людей. Внимание к деталям может спасти от серьезных юридических последствий и потери недвижимости.
