В 2025 году покупка квартиры остаётся одним из важнейших моментов в жизни. Каждый, кто сталкивается с этим процессом, сталкивается с рекомендацией получить справку из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что продавец не состоит на учёте. Но является ли этот документ действительно надёжной защитой от возможных рисков?
Иллюзии безопасности
Ситуация на рынке недвижимости наводит на тоску: после нескольких громких судебных разбирательств, когда сделки с потенциально нездоровыми продавцами были признаны недействительными, у покупателей возникла паника. В ответ на это, некоторые депутаты предложили сделать получение справки ПНД обязательным, как бы надеясь, что это спасёт многих от неприятных последствий, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Однако важно понимать, что наличие справки не гарантирует защиту в суде. Если у продавца есть родственники, которые захотят оспорить сделку, то справка из ПНД окажется лишь бумажкой без юридической силы. Почему так происходит? Справка лишь подтверждает отсутствие учёта на момент выдачи, но не говорит о моменте дееспособности продавца в день сделки.
Что стоит знать о справке ПНД?
Справка об отсутствии учета в ПНД — это фактически только один шаг к безопасности, но не финальный. Она не содержит:
- Оценки психического состояния продавца в момент сделки;
- Диагнозов или заключений о дееспособности;
- Информации о возможном наблюдении у частных психиатров;
- Гарантии, что состояние здоровья не изменится к худшему в будущем.
Таким образом, полагаться только на эту справку нельзя. Для более надёжной защиты необходимо проводить более тщательную проверку.
Как минимизировать риски?
Чтобы избежать проблем при покупке квартиры, следуйте этим рекомендациям:
- Запросите справку ПНД: Несмотря на её ограничения, это первый шаг к минимизации рисков.
- Проводите интервью с продавцом: Попробуйте задать вопросы о квартире и проследите за его реакциями. Непоследовательные ответы могут быть поводом для беспокойства.
- Фиксируйте ключевые моменты: Ведите видеозапись процесса переговоров и подписания договора. Это может служить ценным доказательством в случае спора.
- Подумайте о нотариусе: Нотариальное удостоверение сделки дополнительно защищает от возможных юридических трудностей.
- Не забывайте о психолого-психиатрической экспертизе: Если есть сомнения, стоит подумать о проведении независимой экспертизы здоровья продавца.
При наличии всех необходимых мер предосторожности шансы на успешное завершение сделки увеличиваются, и можно избежать незапланированных последствий.
