Споры между жильцами и управляющими компаниями нередко возникают из-за неясностей в вопросах ремонта и обслуживания жилья. Важно знать, на что именно может рассчитывать собственник квартиры, и что должны делать УК в рамках своих обязательств.
Общее имущество и его ответственность
Согласно законодательству, стояки и их ответвления, даже если они проходят через квартиры, являются общедомовым имуществом. Это значит, что управляющая компания отвечает за их обслуживание, ремонт и замену. Однако этот принцип действует до первого запорного устройства – крана или вентиля. Например, если радиатор отопления не имеет крана, то в случае его повреждения, затраты на ремонт лежат на плечах управляющей компании. Но если кран присутствует, то ответственность распределяется: управляющая компания отвечает за участок трубы до крана, а после – за это будет отвечать собственник квартиры.
Полы и потолки: кто несет ответственность?
При определенных условиях, восстановление пола и потолка в квартире может находиться в зоне ответственности жилищно-эксплуатационной организации, особенно в зданиях с деревянными перекрытиями. Например, слой штукатурки на деревянном перекрытии является элементом конструкции, и его поддержание в надлежащем состоянии – задача УК. Чехарда с заменой деревянных лаг также отражает это правило: в одном судебном разбирательстве управляющая компания была обязана заменить их за свой счет, так как перекрытие было квалифицировано как общедомовая собственность.
Будьте внимательны с ремонтами после затоплений
Финансовые обязательства по компенсации ущерба от затоплений, как правило, ложатся на управляющую компанию, но это зависит от места возникновения аварии. Если затопление произошло из-за неисправности общедомового имущества, например, прорыва радиатора, ответственность также лежит на УК. Интересный случай был рассмотрен в суде, когда затопление верхнего этажа произошло из-за монтажа оборудования оператором связи. Управляющая компания настаивала, что ответственность лежит на операторе, однако суд постановил, что укладка кабелей и состояние крыши – это обязанности УК, и именно она должна была проводить восстановительные работы.
