Собственники квартир часто рискуют столкнуться с мошенничеством, даже если об этом не задумываются. На днях произошёл судебный случай, который наглядно иллюстрирует, как можно легко потерять своё жилье, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
История начинается с обычного человека, который наконец купил квартиру в новостройке. И, к сожалению, вскоре он был вынужден переехать в другой город по работе. Чтобы не оставлять квартиру без присмотра, он решил доверить её своей матери. Она решила сдать жильё в аренду, чтобы получать доход.
Проблемы аренды
Сначала всё шло гладко: арендаторы исправно платили, никаких нарушений не происходило. Однако вскоре один из них исчез, перестав выходить на связь и платить аренду. Мать собственника забеспокоилась и поехала проверять, что происходит в квартире.
Когда она пришла, её ждал сюрприз. Внутри находилась незнакомая женщина, которая утверждала, что теперь является собственницей квартиры. Более того, она показала документы, подтверждающие её право на имущество.
Шокированный владелец немедленно обратился в ЕГРН, где в ужасе обнаружил, что действительно больше не является собственником: была зарегистрирована сделка купли-продажи квартиры. В ходе расследования выяснилось, что арендатор, используя поддельный паспорт, обманул покупателя и продал квартиру за 2,4 миллиона рублей, после чего исчез.
Судебные разбирательства
Собственник обратился в полицию и в суд, чтобы оспорить сделку и вернуть свою квартиру. В ответ на это покупательница подала встречный иск, утверждая, что не знала о мошенничестве и обвиняя владельца в недостаточном контроле над своей недвижимостью.
Первая инстанция признала покупательницу добросовестным приобретателем, но одновременно удовлетворила иск собственника частично, постановив вернуть ему квартиру. Это создало правовую коллизию: новый владелец формально лишался имущества, хотя сделка оставалась действительной.
Апелляционный суд подтвердил, что сделка была недействительна из-за подделки подписи, но снова признал покупателя добросовестным. Если ей не удастся вернуть деньги у мошенника, компенсацию должна будет выплатить государство.
Что можно сделать, чтобы защитить свою собственность?
Чтобы снизить риск подобного мошенничества, эксперты рекомендуют подавать заявление в Росреестр о запрете на любые сделки с недвижимостью без вашего личного участия. Эта простая мера может спасти вашу квартиру от обмана и потерь.
