Смена фамилии может стать не только радостным событием, но и причиной серьезных бюрократических трудностей, особенно если речь идет о недвижимости. Часто владельцы сталкиваются с ситуацией, когда при попытке продать квартиру слышат, что они не являются ее собственниками. Это происходит из-за того, что документы не были обновлены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) после изменения фамилии.
Опасности несоответствия фамилий
Несмотря на то что законодательство не обязывает незамедлительно изменять данные в реестре, расхождение между паспортом и ЕГРН может привести к множеству проблем:
- Проблемы с доступом к информации. При наличии разной фамилии в реестре и настоящем паспорте владельцы теряют возможность видеть свои объекты недвижимости в личном кабинете на портале «Госуслуги». Это усложняет процесс получения экстренных выписок, необходимых для сделок.
- Усложнение сделок. При попытке продать или сдать в аренду жилье придется каждый раз подтверждать свою личность, предоставляя дополнительные документы, такие как свидетельство о браке. Это может вызвать недоверие у покупателей и затянуть сделку.
- Затруднения с получением выписок. Автоматизированная система Росреестра не примет запрос на выписку, если ФИО не совпадают на 100%, что может привести к ненужным потерям времени и средств.
- Неполадки с управляющей компанией. Хотя юридических обязательств по уведомлению УК об изменении фамилии нет, это может привести к сложностям в получении различных справок.
Законные аспекты
Важный момент в данной ситуации — право собственности сохраняется вне зависимости от фамилии. Правила не предполагают штрафов за несвоевременное внесение изменений в ЕГРН. Однако, Росреестр рекомендует своевременно обновлять информацию, чтобы избежать сложностей и сохранить актуальность данных.
Как внести изменения в ЕГРН
Процесс обновления информации в ЕГРН не так сложен, как может показаться:
- Обновить паспорт. Это первый и обязательный шаг, который необходимо сделать в МВД или МФЦ.
- Собрать документы. Для подачи заявления в Росреестр понадобится: заявление о внесении изменений, обновленный паспорт и документ, подтверждающий изменение фамилии.
- Подать заявление. Можно обратиться через МФЦ, портал госуслуг или отправить документы почтой. Важно отметить, что госпошлина за эту процедуру не взимается и услуга предоставляется бесплатно.
Люди, желающие продать недвижимость, но не успевшие внести изменения в ЕГРН, могут провести сделку под старой фамилией, приложив заверенную копию свидетельства о браке. Однако процесс может занять больше времени, и регистрация сделки может быть приостановлена для подтверждения личности.
