Согласно последним прогнозам аналитиков, стоимость новых квартир может вырасти примерно в 1,5 раза в течение следующих шести лет. Эти выводы основываются на обширных исследованиях состояния рынка недвижимости в Российской Федерации. Важной причиной данного роста стали не только инфляционные процессы, но и комплексные макроэкономические меры и изменения внутри отрасли, пишет Дзен-канал "Файнманомика - финансы без паники".
Факторы, способствующие повышению цен
Прогнозы экспертов «Эксперт РА» и других авторитетных агентств предсказывают, что в 2025 году рост цен на новостройки составит около 8% в год с последующим небольшим снижением темпов в 2026 году до 6–7%. Однако, к 2030 году уровень прироста может достигнуть 40-50%. Рассмотрим ключевые причины, способствующие такому динамичному росту:
- Снижение числа новых проектов. Застройщики планируют сократить объем новых квартир в 2025–2026 годах из-за высокой стоимости финансирования, что приведет к дефициту жилья к 2027 году. Когда спрос восстановится, цены быстро подскочат.
- Копления на депозитах. Накопленные на депозитах средства создают отложенный спрос, что может стимулировать рынок, как только кредитные ставки начнут снижаться и заемные средства станут доступнее.
Влияние государственной политики и региональные различия
Особую роль в поддержании спроса играла льготная ипотека, действующая единообразно для семей с детьми и молодых специалистов. Эти меры действуют до 2026 года, что дополнительно подстегивает интерес к новостройкам, особенно в крупных городах.
В Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге наблюдается более выраженный рост цен — в столице увеличение составило 5% всего за третий квартал 2025 года. В то время как в регионах темпы роста могут быть ниже, даже там стоимость новостроек опережает вторичный рынок.
Покупка недвижимости: что важно учитывать
Сейчас многие сталкиваются с сложной задачей: решения о покупке новостройки становятся все более актуальными. Высокие ставки по ипотеке делают новое жилье доступным не для всех, и, как следствие, наблюдается рост арендных ставок. Это также связано с тем, что все больше людей вынуждены арендовать жилье, поскольку покупка становится недоступной.
Тем не менее, откладывать решение о покупке не стоит — прогнозируется, что цены будут продолжать расти. Инвесторы, смотрящие на рынок, понимают, что покупка квартиры сейчас может быть стратегически выгодной, обеспечивая защиту капитала от инфляции и потенциальный рост стоимости жилья в будущем.
