Недавно Верховный суд России рассмотрел уникальный случай, связанный с продажей жилого дома. Этот пример ярко иллюстрирует важность акта приема-передачи в сделках с недвижимостью и последствия, которые могут произойти, если его игнорировать, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Суть дела
В 2019 году два человека - продавец и покупатель - подписали предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Общая стоимость объекта составила 5,7 миллиона рублей. Покупатель внес 1,1 миллиона рублей в качестве обеспечительного платежа, а оставшуюся сумму предполагалось внести до конца первого квартала 2020 года.
Однако срок подписания основного договора постоянно откладывался, и в последующие годы стороны подписывали дополнительные соглашения. В 2021 году покупатель полностью оплатил дом, и между сторонами был подписан акт приема-передачи, но основной договор так и не был заключен.
Отказ от продажи и судебные разбирательства
Тем не менее, позже продавец решил отказаться от сделки, вернув покупателю деньги и отказавшись от регистрации права собственности на недвижимость. В результате между сторонами начались судебные разбирательства, так как дом к тому времени значительно подорожал.
Делиться с Верховным судом пришло именно это дело, где акт приема-передачи стал ключевым элементом. Суд пришел к выводу, что продавец выполнил свои обязательства, подписав акт. Возврат денег не исключает обязательство по купле-продаже, так как оно было исполнено, а значит, юридически прекращено.
Решение Верховного суда
Суд объяснил, что если одна сторона уклоняется от регистрации перехода права собственности, другая сторона имеет право потребовать соответствующего судебного решения. Верховный суд подтвердил, что в данной ситуации право собственности перешло к покупателю, и односторонний отказ продавца от него недопустим. Таким образом, акт приема-передачи в данной ситуации сыграл решающую роль.
Следует отметить, что если бы акт приема-передачи не был подписан, результат дела мог бы быть совершенно иным.
