Представьте себе, вы стали обладателем долгожданной квартиры, и у вас уже в руках ключи. Однако на следующее утро в коридоре на вас смотрит удивленная бабушка, утверждающая, что проживает здесь с 1992 года и не собирается никуда уезжать. Ситуация кажется абсурдной, но это реальность, с которой сталкиваются многие покупатели на вторичном рынке недвижимости.
Причины возникновения подобных ситуаций
Случаи, когда новые владельцы квартир сталкиваются с прописанными жильцами, на самом деле довольно распространены. Как же такое возможно?
- Продавец скрывает информацию о зарегистрированных в квартире людях, будь то родственники или бывшие супруги.
- Прописанные не являются владельцами, но имеют законное право пользоваться жильем.
- Непокорные жильцы могут не выехать и закон может быть в их пользу.
- Квартира продана по серой схеме, что означает, что ключи у вас, но доступ к собственности может быть ограничен.
Все это попадает в категорию юридических обременений, о которых не всегда упоминается в выписках из ЕГРН.
Типичные обременения, которые могут вас настигнуть
Перед покупкой недвижимости важно учитывать возможные обременения. Вот несколько наиболее распространенных:
- Регистрация других лиц, как временная, так и постоянная.
- Лица с особыми правами, такие как дети или инвалиды, защищенные законом.
- Судебные споры, связанные с разделом имущества, наследством или долевой собственностью.
Узнать о наличии подобных проблем лучше заранее, чем потом сталкиваться с ними лицом к лицу.
Что проверить перед покупкой квартиры
Чтобы не оказаться в ситуации, напоминающей рассказ из ужаса, стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником и нет арестов или обременений.
- Запросить справку о зарегистрированных лицах (форма №9 или №12), чтобы понять, кто именно прописан по данному адресу. Важно выяснить, есть ли несовершеннолетние или лица, отказывающиеся выезжать.
Каждый из этих шагов поможет сохранить время, нервы и деньги, уберегая от возможных неприятностей в будущем.
