Современное управление многоквартирными домами требует осмысленного подхода и четкого взаимодействия среди собственников. Обсудим, как правильно решать вопросы, касающиеся общего имущества и эффективного сбора твердых коммунальных отходов (ТКО), пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Использование площадок для ТКО
Вопрос о том, можно ли использовать контейнерную площадку соседнего дома для сбора отходов, решается на общем собрании собственников. Это связано с тем, что данный вопрос касается общего имущества многоквартирного дома.
Управляющая компания не имеет права самостоятельно принимать решение о таком использовании. Однако заваривание мусоропроводов, например, не требует 100% согласия — достаточно простого большинства голосов на собрании. Для использования контейнерной площадки соседнего дома также потребуется провести голосование в обоих домах, чтобы согласовать порядок ее эксплуатации.
Инициирование собраний собственников
Открытые собрания собственников могут инициироваться различными сторонами. Это может быть как любой владелец помещения, так и группа собственников, обладающих не менее 10% голосов. Также правление ТСЖ и управляющие компании могут выступать инициаторами, в том числе в случаях, когда вновь введенные помещения принадлежат застройщику.
Для подтверждения размера платы, рассчитанного управляющей компанией, необходима заранее подготовленная смета и соответствующее предложение от УО. Это важно, так как порядок утверждения новых тарифов обсуждается на общем собрании.
Уведомления членов ТСЖ
С 2025 года изменится порядок уведомления членов ТСЖ о проведении общих собраний. Согласно новым требованиям, информирование должно происходить через электронные системы, такие как ГИС ЖКХ, а также дополнительными способами по усмотрению предыдущего собрания, включая заказные письма и объявления на информационных стендах в подъездах.
Законодательство четко регламентирует, что уведомления должны направляться не позднее, чем за десять дней до собрания. Это значительно повысит прозрачность процесса и упростит взаимодействие среди жильцов.
