В продаже недвижимости ситуации, когда квартира принадлежит нескольким владельцам, становятся всё более распространёнными. Таким собственникам стоит учесть, что возможность распоряжаться своей долей во многом зависит от остальных владельцев. Для успешной продажи такого жилья есть два легальных пути, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Продажа всей квартиры целиком
Наиболее простой подход — это согласовать продажу квартиры в полном объёме с другими совладельцами. Привлечение покупателей, интересующихся лишь долевым владением, может оказаться настоящим испытанием. Особенно это касается небольших квартир, где выделить долю в натуре не представляется возможным. В таком случае совместное проживание с новым собственником может стать настоящей проблемой, даже при вмешательстве судебных органов.
При успешном согласовании все владельцы подписывают единый договор купли-продажи. В нём прописываются общая стоимость квартиры и распределение полученной суммы между всеми продавцами, что облегчает процесс и делает его более ясным для покупателей.
Продажа доли квартиры
Если же речь идёт о продаже только вашей доли, необходимо учитывать, что другие собственники обладают правом преимущественного выкупа. Оно вступает в силу только при надлежащем уведомлении. Игнорирование этого требования может привести к оспариванию сделки и даже к отмене продажи, если другой собственник решит воспользоваться своим правом.
Для минимизации рисков рекомендуется отправить письменное уведомление о намерении продать долю, в котором указаны цена и условия. Это уведомление лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы избежать недоразумений. Остальные владельцы имеют целый месяц на принятие решения — согласиться на покупку или отказаться. Если они не отреагируют, это будет считать отказом.
Другие варианты уведомления также допустимы: можно отправить телеграмму, сделать личную доставку с подписью на копии или обратиться к нотариусу для подтверждения передачи документа.
Важно помнить, что сопредельные собственники могут обратиться в суд, если:
- доля была продана по цене ниже указанной в уведомлении;
- сделка была завершена менее чем через месяц после уведомления;
- доля была продана третьей стороне, несмотря на согласие одного из собственников на её выкуп.
