Торговое помещение в оживлённом районе — мечта многих инвесторов. Постоянный поток покупателей, надёжные арендаторы и стабильный доход кажутся идеальными условиями для бизнеса. Однако иногда даже самые многообещающие сделки могут превратиться в настоящую головоломку.
Неожиданные сложности после покупки
После успешной сделки с торговым помещением на первом этаже жилого дома новый владелец был полон оптимизма. Привлекательная арендная плата от кофейни и салона связи, заключённые договора и постоянный поток клиентов — всё это обуславливало выгодные перспективы. Но уже через месяц радужные ожидания столкнулись с суровой реальностью.
Арендаторы внезапно начали закатывать скандал. «Мы не имеем никаких дел с вами», — заявили они, указывая на свои долгосрочные контракты с предыдущим собственником, зарегистрированные в Росреестре. И даже изменения в арендной плате, о которых мечтали новый владелец, их не интересовали. Все так же оставалось на своих местах, и «пассивный доход» тут же оказался под вопросом.
Более того, кульминацией проблем стало предписание от Роспотребнадзора, обвинившего нового владельца в несоответствии вентиляционных систем, а также в блокировке эвакуационных выходов. И всё это на фоне повестки из суда, где один из арендаторов утверждал, что его право на преимущественное приобретение помещения было нарушено.
Ошибки, которые обошлись слишком дорого
Ситуация обострилась, и стало ясно, что новый собственник не провёл должного анализа перед покупкой. Особенно это касается:
- Проверки обременений: Не была получена актуальная выписка из ЕГРН, что могло помочь выявить зарегистрированные аренды и другие ограничения.
- Юридической проверки: Отсутствие дью-дилижнса привело к тому, что новая собственность обернулась невыносимыми судебными разборками.
Ключевые моменты для будущих инвесторов
Каждому, кто планирует приобретение коммерческой недвижимости, следует помнить о нескольких важных аспектах:
- Проверка арендных договоров: Необходимо внимательно ознакомиться с условиями, особенно если они зарегистрированы, и выяснить, оставались ли судебные споры.
- Состояние объекта: Запросите акты проверок от соответствующих организаций, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Покупка коммерческой недвижимости — это не просто финансовая инвестиция, но и бизнес, в котором ошибки могут дорого стоить. Перед тем, как подписывать договор, стоит проконсультироваться с юристом, чтобы избежать печальных последствий и судебных тяжб.
