Прошедший год стал трудным испытанием для многих, кто столкнулся с мошенничеством в сфере недвижимости. Несмотря на большое количество успешных дел, в некоторых ситуациях потерпевшие остаются как без квартир, так и без денег. Однако, иногда есть возможность вернуть утраченные средства, обратившись к государству, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Непредвиденные обстоятельства
Жительница Санкт-Петербурга, известная как гражданка Б., купила квартиру у незнакомого ей человека. Хотя за десятилетие собственности на недвижимость сменилось несколько владельцев, документы были оформлены безупречно, что не вызвало у нее подозрений.
Спустя всего год после сделки на ее двери появилось уведомление о судебном разбирательстве. Выяснилось, что много лет назад мошенник подделал договор купли-продажи у пожилой женщины, которая была первоначальной владелицей. После ее кончины квартира была продана, а затем еще несколько раз перепродана, пока не дошла до Б.
Не так давно наследница той самой пожилой женщины возобновила исчисление срока для вступления в наследство и подала в суд, оспаривая законность сделок, что поставило Б. в сложное положение.
Судебные разбирательства
Первый судебный процесс подтвердил, что договор действительно был фальсифицирован, и все связанные сделки признаны недействительными. Это значит, что квартиру вернули законной наследнице, а Б. и ее семья лишились жилья и были выселены.
В отчаянии интернет-читательница подала иск к продавцу, требуя вернуть 4,8 миллиона рублей. Суд удовлетворил ее иск, но взыскание оказалось невозможным, так как у ответчика не было ни имущества, ни доходов; единственное жилье также нельзя было арестовать. Исполнительное производство закрыли, и повторные попытки взыскать иск оказались безуспешными.
Компенсация от государства
Поняв, что закон позволяет ей требовать компенсацию от государства, Б. подала иск к Министерству финансов. Ссылаясь на статью 68.1 закона "О государственной регистрации недвижимости", она указала, что:
- • Значит, ее имущество было куплено у лица без права продажи;
- • Суд признал сделку недействительной;
- • Невозможно взыскать деньги с продавца.
Несмотря на активное сопротивление со стороны Минфина, суд встал на сторону Б., и теперь она вправе получить полную компенсацию за утраченную квартиру.
