При покупке квартиры стоит тщательно исследовать все ????????, особенно если сделка связана с дарением. Об этом напоминают специалисты и юристы, которые в последнее время все чаще сталкиваются с случаями мошенничества и правовых коллизий на рынке недвижимости, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Опасности дарственных сделок
Дарение квартиры может показаться безопасным шагом. Однако законы и правила вокруг таких сделок могут удивить даже опытных покупателей. Дарственная сделка — это не всегда простое распоряжение собственностью; порой это попытка скрыть имущество от кредиторов или избежать наследственных споров.
Важно помнить о нескольких рисках:
- Скрытые долги: Часто недвижимость дарят, чтобы укрыть её от долгов. Продавец может подарить квартиру близкому лицу перед банкротством, и если сделка была осуществлена незадолго до этого, её могут признать недействительной.
- Наследственные конфликты: Иногда квартиры сдают или дарят сразу после получения наследства. В это время могут возникать споры между остальными наследниками, что может привести к их попыткам истребовать жильё у нового владельца.
Как проверить квартиру перед покупкой
Перед тем как подписать договор, важно детально проверять историю недвижимости. Вот несколько шагов, которые помогут вам избежать неприятных ситуаций:
- Получение выписки из ЕГРН: Этот документ покажет всю историю собственников и любые изменения прав на недвижимость.
- Изучение договора дарения: Важно получить доступ к тексту договора, а не полагаться только на записи в реестре.
- Проверка на долги: Со стороны дарителя необходимо узнать о наличии долгов или участия в судебных разбирательствах.
Реальные примеры проблем с дарением квартир
Ситуации, когда покупатели лишаются своих квартир, не редкость. Например, Мария из Москвы столкнулась с проблемой, когда конкурсный управляющий сообщил ей о спорах по поводу квартиры, подаренной её продавцом от брата с долгами.
А Игорь из Нижнего Новгорода воздержался от покупки квартиры. Юрист предупредил его о высоких рисках, когда продавец задекларировал дарение от пожилого человека. Через полгода действительно начался судебный процесс.
Эти примеры подчеркивают, насколько важно быть осведомленным и осторожным при выборе недвижимости. Проверка и профессиональное сопровождение могут сэкономить покупателям как время, так и деньги.
