Покупка квартиры – важный шаг, но что если после сделки внезапно всплывают долги по коммунальным платежам? Одна из таких историй произошла с обычной семьёй, которая приобрела двухкомнатную квартиру в доме, построенном ещё в 90-х. Всё казалось в порядке: проверенные документы, спокойные сделки и долгожданные ключи. Но вот неожиданно они узнать, что их ждёт долг в 120 000 рублей по коммуналке!
Из чего возникли проблемы?
После начала ремонта в квартире пришли платежные уведомления с ошеломляющими суммами. При проведении расследования семья обнаружила, что предыдущий владелец долгое время игнорировал обязательные платежи за коммунальные услуги. При этом ни арестов, ни судебных разбирательств совершено не было, и в Росреестре никаких признаков долгов не числилось. Старый хозяин спокойно распродал свою недвижимость и уехал в другой город, оставив новые владельцы перед фактом.
Что говорит закон?
Согласно российскому законодательству, коммунальные долги «прилипают» не к собственнику, а к квартире. Это означает, что новый владелец автоматически становится ответственным за все непогашенные расходы, если управляющая компания не успела подать иск в суд для взыскания долга. В Жилищном кодексе РФ это чётко прописано (ст. 153-154). Следовательно, если вы стали собственником недвижимости, готовьтесь расплатиться за долги предыдущего владельца, если они не были списаны в установленном порядке.
Как избежать проблем?
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, потенциальные покупатели должны быть осведомлены и действовать заранее:
- Перед заключением сделки обязательно требуйте у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Проверяйте, нет ли на объекте недвижимости арестов или незавершенных исполнительных производств через сайт ФССП.
- Обязательно ознакомьтесь с историей платежей по лицевому счёту квартиры, запросив выписку в управляющей компании.
Закладывайте в договор купли-продажи пункт, который обязывает продавца погасить все долги до даты сделки. Это может значительно упростить ситуацию, если возникнут споры относительно долгов после покупки.
