Собственники квартир в многоквартирных домах (МКД) иногда отказывают управляющим компаниям в доступе для проверки индивидуальных приборов учёта. В результате, когда происходит перерасчёт платы за коммунальные услуги, возникает риск возврата начисленных сумм, включая повышающий коэффициент. Этот материал поможет разобраться, как управляющие компании могут отстоять свои интересы в таких ситуациях.
Что представляет собой повышающий коэффициент
Повышающий коэффициент — это специальный множитель, который увеличивает итоговую сумму за коммунальные услуги. Например, если сумма платежа составляет 2000 рублей, применив коэффициент 1.5, итоговая сумма увеличивается до 3000 рублей.
Существуют два основных сценария возникновения повышающих коэффициентов:
- Коэффициент 10 — применяется при несанкционированном вмешательстве в работу индивидуального прибора учёта (пункт 81(11) Правил № 354);
- Коэффициент 1.5 — начисляется после трёх расчётных периодов при отсутствии доступа для снятия показаний.
Второй коэффициент влияет на размер платы, взимаемой с жильцов. Если собственник, например, отказывается впустить представителя управляющей компании, то начисления проводятся по усреднённому объёму потребления, а затем увеличиваются в 1.5 раза.
Применение повышающего коэффициента
Важный момент — для начисления этого коэффициента управляющая организация должна следовать установленным правилам. Согласно пункту 82 Правил № 354, сотрудники компании обязаны уведомить жильцов о дате и времени проверки счетчиков не позднее, чем за 14 дней. Если доступ в квартиру всё же был закрыт, составляется соответствующий акт.
При этом, если доступ не был обеспечен в течение трёх расчётных периодов, с первого числа следующего месяца начисления проводятся с использованием повышающего коэффициента 1.5. Так, в случае его применения, даже после перерасчёта, сделанного по фактическим показаниям, жильцы не смогут вернуть средства, начисленные с высоким коэффициентом.
Юридические нюансы и практика
На практике управляющие компании сталкиваются с судебными разбирательствами, когда жильцы оспаривают законность применения повышающего коэффициента. В одном из дел, как показывает судебная практика, суди склонны поддерживать управляющие компании, если они предоставят доказательства о попытках доступа к квартире и уведомлениях, отправленных жильцам. Если управляющая компания правильно оформит все документы и соблюдет сроки, шансы на успешную защиту своих интересов значительно увеличиваются.
