В Раменском Московской области произошел интересный случай, который может обратить внимание как владельцев квартир, так и юристов-практиков. Гражданин Б. жил на последнем этаже многоквартирного дома, над которым находился пустующий технический этаж, занимающий лишь незначительную часть пространства под крышей.
Гениальная идея и согласие соседей
Не дожидаясь самой затянувшейся бюрократии, Б. решил превратить свою квартиру в двухуровневую, задействовав неиспользуемую часть. Прежде чем начать работы, он проявил инициативу и провел беседы с соседями на верхнем этаже. В результате все согласились с его планом, а на общем собрании собственников было единогласно дано разрешение на перепланировку квартир.
Преображение квартиры
Б. приступил к реализации своего проекта: он пробил проём в перекрытии, установил лестницу и сделал внутреннюю отделку. Финалом его усилий стало увеличение площади квартиры с прежних 56 до 90 квадратных метров.
После завершения работ владелец обратился в местный суд с просьбой признать его право собственности на реконструированное жильё. Однако администрация ответила встречным иском, утверждая, что изменения были выполнены без необходимых разрешений, а также могут повредить несущие конструкции дома.
Разбирательства в суде
Суд, желая установить истину, назначил экспертизу. Исследование показало, что несущие конструкции остаются целыми и не затрагиваются, а общие коммуникации не были перенесены. Работы соответствовали всем стандартам безопасности и не нарушали права соседей.
С учётом единогласного согласия собственников, суд первой инстанции признал перепланировку законной. Тем не менее, апелляция отклонила это решение, ссылаясь на то, что смещение времени инициировало смену части собственников, и проект не был утверждён конкретно.
Кассационный суд, однако, вернул дело с уточнением: согласие собрания касалось конкретного метода реконструкции, и срок его действия законом не ограничен. Таким образом, перепланировка была признана законной, что оставляет открытыми двери для других жителей многоэтажек, стремящихся улучшить свои жилплощади.
