По статистике ФНС, 73% владельцев земельных участков переплачивают налоги. Многие из них не знают, как минимизировать свои финансовые обязательства, что связано с недостатком информации о налоговых правилах. Показатели показывают, что каждый третий продавец земельного надела уплачивает на 47% больше, чем фактически должен. Изучим легальные способы, которые помогут избежать лишних затрат!
Кто и когда платит налог?
Основным налогом, который обязаны уплачивать продавцы земельных участков, является НДФЛ в размере 13%. Однако есть условия, при которых налог не взимается:
- Участок был в собственности более 5 лет для пенсионеров или 3 года для остальных граждан;
- Сумма продажи превышает 250 000 рублей.
Как вычисляется сумма налога?
Сумма налога рассчитывается по следующей формуле:
(Цена продажи - Налоговый вычет) * 13%
Например, если участок был продан за 2 000 000 рублей:
- Без вычета должен уплатить 260 000 рублей налога.
- С вычетом в 1 000 000 рублей: (2 000 000 - 1 000 000) * 13% = 130 000 рублей налога.
7 законных способов избежать налога
1. Минимальный срок владения: Если участок в собственности больше 3-5 лет, плата не взимается, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
2. Налоговый вычет: Можно использовать 1 000 000 рублей в качестве вычета, если участок был в собственности меньше 3 лет и не был подарен.
3. Вычет по расходам: Сохраненные документы о покупке позволят уменьшить налогооблагаемую базу.
4. Уменьшение кадастровой стоимости: Если цена продажи ниже 70% от кадастровой стоимости, налоговая база уменьшается.
5. Продажа частями: Продавайте участок по долям в разные годы, чтобы использовать вычет несколько раз.
6. Сельскохозяйственные земли: Если участок использовался по назначению и владели им более 5 лет, применима нулевая ставка.
7. Договор мены с доплатой: Меняйте участок на другое имущество с доплатой менее 250 000 рублей — налог не платится.
