В 2025 году на рынке недвижимости грядут серьезные перемены, связанные с законодательными нововведениями. Один из наиболее громких законов вводит запрет на наличные расчеты при покупке жилья на суммы свыше одного миллиона рублей. Эта инициатива, нацеленная на борьбу с теневыми схемами и финансовыми махинациями, уже порождает множество вопросов и опасений со стороны покупателей и продавцов, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Перемены в расчетах: как это повлияет на сделки
Согласно новому закону, сделки купли-продажи недвижимости отныне будут законными только при безналичном расчете, если сумма превышает установленный лимит. Это означает, что возможности для наличных расчетов существенно сократятся, что может привести к сильным изменениям в привычных схемах покупки и продажи недвижимости. Продавцы, чтобы избежать жестких последствий, могут начинать указывать в договорах заниженную стоимость квартир.
Новые риски: обход закона и теневые схемы
Эксперты уже прогнозируют, что в объявлениях о продаже станут все чаще встречаться квартиры с ценой менее миллиона рублей. Продавцы могут предложить так называемую «фиктивную цену», а оставшуюся сумму передавать неофициальными способами. Такой подход может грозить множеством рисков: от снижения налоговой базы и потери права на защиту в суде до проблем с оформлением недвижимости.
Проблемы для покупателей и продавцов
Старшее поколение и жители небольших городов могут столкнуться с дополнительными трудностями, так как многие из них не доверяют банковским системам и не уверены в надежности цифровых сервисов. Таким образом, на первый план выходит вопрос о доступности и безопасности сделок, ведь отслеживание движений средств станет более жестким. Банки будут требовать подтверждающие документы, что увеличивает вероятность задержек и блокировок при переводах.
Законодательное ограничение на наличные расчеты вызывает множество критики и обсуждений в экспертных кругах. Несмотря на озабоченность о возможности повышения теневой активности, некоторые считают, что это шаг к цивилизованной продаже недвижимости и улучшению рынка в целом. Однако реальные последствия таких перемен, как правило, трудно предсказать заранее.
