Правовая охрана имущественных интересов несовершеннолетних в России — это важный аспект системы гражданского законодательства. Регулирующие нормы, содержащиеся в Гражданском кодексе и Семейном кодексе, определяют порядок участия несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Данное направление законодательства требует особого внимания, учитывая специфику правоспособности детей, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Классификация несовершеннолетних
Несовершеннолетние граждане делятся на две ключевые категории, каждая из которых имеет свои особенности в правоспособности:
- Несовершеннолетние от 14 до 18 лет — Эта группа имеет право участвовать в сделках с недвижимостью, однако для этого необходимо письменное согласие их законных представителей, которые могут быть родителями или усыновителями. Без такого согласия сделки считаются ничтожными согласно статье 175 Гражданского кодекса.
- Малолетние до 14 лет — Сделки от имени этой категории граждан могут совершаться исключительно их законными представителями. Любые самостоятельные действия малолетнего по сделкам с недвижимостью являются недействительными, а дарение такой недвижимости попросту запрещено.
Роль опекунов и попечителей
В ситуации, когда несовершеннолетний становится сиротой или один из родителей лишён родительских прав, устанавливаются опека или попечительство. Это создает дополнительные гарантии защиты имущественных прав детей:
- Опекун отвечает за контроль и совершение сделок от имени малолетнего.
- Попечитель должен дать согласие для сделок, совершаемых несовершеннолетними старше 14 лет.
Важно отметит, что независимо от наличия родителей, сделки с недвижимостью требуют предварительного согласия органов опеки.
Обязательные условия совершения сделок
Для успешного завершения сделки с недвижимостью от имени несовершеннолетних необходимо получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства. Данное согласие требуется в следующих случаях:
Отказ в выдаче такого разрешения может быть оспорен в суде законными представителями интересов детей. Также необходимо отметить, что нотариальное удостоверение сделки является обязательной процедурой для обеспечения ее законности. Без этого заключение сделки будет считаться ничтожным.
