В последние дни в Минстрое России состоялось обсуждение законопроекта, который предлагает освободить управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) от безнадёжных долгов перед ресурсоснабжающими организациями (РСО). Эта идея активно обсуждалась ранее, и теперь предстоящие изменения в жилищном законодательстве серьёзно прорабатываются в сотрудничестве с представителями отрасли перед их внесением на рассмотрение депутатов, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проблема безнадежных долгов
Сложности начинаются, когда управляющая организация должна списать неоплаченные счета жильцов за жилищно-коммунальные услуги. Несмотря на это, УО остаётся ответственной перед РСО за эти суммы, которые могут быть взысканы через суд. Долговая нагрузка на управляющие организации также может привести к утрате лицензий (согласно части 5.2 статьи 198 ЖК РФ и части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ).
Новые перспективы
В марте 2024 года инициатива по освобождению компаний от таких долгов уже обсуждалась в Госдуме, но документ был отозван спустя год. Однако в мае 2025 года Минстрой РФ начал разработку нового наручного проекта об освобождении управляющих организаций от задолженности перед РСО, если:
- долг признан безнадежным по документам Федеральной службы судебных приставов;
- исполнителем коммунальных услуг выступает УО, ТСЖ или кооператив.
Ограниченные возможности списания
Авторы законопроекта обращают внимание на наличие сомнительных долгов населения, которые влияют на тарифы предприятий в сфере тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и обращения с ТКО. Предлагается установить лимит на списание задолженности в размере суммы заранее заложенного резервного объема.
15 сентября в Минстрое прошло очередное совещание, на котором обсуждались детали данного законопроекта. Представители РСО и эксперты подчеркнули, что документ всё ещё требует доработки, и необходимо согласовать его положения с Налоговым и Гражданским кодексами РФ. По итогам встречи Минстрой России соберёт предложения от участников для дальнейшей работы над законопроектом.
