Представьте себе ситуацию на общем собрании садового товарищества: один владелец с тремя участками обладает тремя голосами, в то время как его сосед с единственным участком имеет лишь один. Такая система обеспечивает доминирование крупных землевладельцев, которые могут навязывать свои решения, игнорируя мнения большинства. Эта практика долгое время считалась нормой, но в 2025 году Верховный суд РФ положил конец таким несправедливым условиям, защищая интересы рядовых садоводов.
Исторический контекст: как всё было
Существовавшие до сих пор правила разграничивали голоса на собраниях СНТ в зависимости от размера и количества участков, принадлежащих членам товарищества. Это значит, что граждане с большими наделами имели непропорционально большее влияние на принимаемые решения, что создавало условия для правового неравенства и коррупции. Небольшая группа землевладельцев могла без труда принимать решения, ставящие в невыгодное положение остальных.
Что изменил новый закон?
С вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, правила голосования в СНТ кардинально изменились. Главная цель закона — создать единые и демократичные условия управления. С 1 января 2019 года каждый член товарищества получил право на один голос, независимо от размера его участка. Эта формулировка находится в статье 17 закона и является обязательной для исполнения. Многие одним своим уставом пытались обойти этот закон, но судебная практика показала, что такие действия недопустимы.
Судебные прецеденты и новые возможности
Недавние решения судов подтвердили, что нормы закона имеют приоритет над устаревшими уставами. Одно из дел стало поворотным: суд признал недействительным пункт, который позволял различать количество голосов в зависимости от числа участков. Теперь любой садовод может оспорить старые уставы, которые противоречат современным законам.
Общее собрание членов СНТ решает ключевые вопросы, такие как изменение устава, утверждение финансовых взносов и выбор членов правления. Эти решения напрямую влияют на плодотворную работу товарищества и его членов. Если в вашем СНТ все еще действуют устаревшие нормы, стоит действовать — время защищать свои права и влиять на принятие решений.
