Собственники квартир нередко стремятся снизить плату за услуги, связанные с содержанием и ремонтом жилых помещений, однако возникают правовые коллизии. В одном из недавних дел Верховный суд РФ вынес решение по ситуации, в которой жильцы попытались уменьшить стоимость обслуживания retroactively, что вызвало споры с управляющей организацией, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ситуация в многоквартирном доме
В 2022 году жильцы одного из многоквартирных домов провели собрание, на котором внесли предложение о снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения, действующей на протяжении двух лет. Собственники посчитали, что текущая ставка завышена, и решили уменьшить ее на 40 рублей.
Однако они указали в итоговом протоколе, что новая ставка должна применяться задним числом, то есть за полтора года назад. Управляющая компания (УК) отказалась выполнить это требование, сославшись на недостаток средств для покрытия своих расходов.
В результате один из владельцев нежилых помещений решил отстоять свои права и подал в суд. Он требовал, чтобы УК пересчитала плату исходя из новой ставки, сославшись на то, что за старую ставку он заплатил больше, чем должен.
Решение суда и правовая позиция
Суд поддержал истца, утверждая, что для изменения условий договора с УК достаточно лишь решения общего собрания собственников. При этом УК не представила расчеты, подтверждающие необходимость сохранения старой ставки. Суд отметил, что в Жилищном кодексе нет прямого запрета на изменения, касающиеся прошлых периодов, и любые решения общего собрания имеют силу, включая возможные изменения, касающиеся истории платежей.
"Любые изменения, принятые на собрании, могут затрагивать отношения, возникшие до принятия решения", – отметил суд.
Неправомерные требования общества
Тем не менее, управляющая компания обжаловала это решение в Верховном суде, который постановил, что уменьшение платы задним числом возможно только при соблюдении определенных условий. Очевидно, что размер платы должен быть обоснован, а корректировки - согласованы обеими сторонами или подтверждены судебным решением. Верховный суд акцентировал внимание на том, что собственники должны учитывать интересы управляющей компании.
Таким образом, текущая практика показывает, что владелец помещения может требовать пересчета платы, если это не противоречит правовым нормам и учитываются все экономические аспекты. Каждому собственнику полезно знать свои права и стараться действовать в рамках закона, чтобы избежать неприятных ситуаций.
