При смене управляющей организации собственники жилья нередко сталкиваются с необходимостью передать остатки средств на содержание и ремонт общего имущества. Рассмотрим важные аспекты, которые необходимо учитывать при расчетах, опираясь на недавнее разбирательство, проведенное Верховным Судом России.
Принятие решения о смене УО
В одном из многоквартирных домов Челябинска жители собрали общую встречу и приняли решение изменить управляющую компанию. В ходе голосования была подтверждена возможность новой управляющей компании (УО-1) взыскать остатки средств у предыдущей организации (УО-2). После расчетов, проведенных новой компанией, была направлена претензия, однако ответ от старой управляющей компании не поступил. В результате УО-1 предприняла судебные действия, требуя взыскать с УО-2 более миллиона рублей за неосновательное обогащение (дело № А76-40634/2023).
Корректный расчет остатка средств
Суд первой инстанции отметил, что средства, собираемые управляющей компанией, являются целевыми и должны расходоваться в интересах собственников. В случае расторжения договора управления права на использование средств переходят к новой компании. Важно отметить, что если оставшиеся средства не были переданы, это создает условия для неосновательного обогащения компании-должника.
По результатам дела суд подтвердил правильность расчетов УО-1, которые учитывали остаток на конец предыдущего отчетного периода, начисленные суммы за текущий год и понесенные расходы. Суд отклонил аргументы УО-2, заявившей, что у неё нет обязательств передать средства, так как часть собственников не расплатилась с долгами. Установлено, что задолженность – это вина УО-2, которая действовала неактивно.
Необходимость доказательства получения средств
УО-2 обжаловала решение, утверждая, что не должна передавать средства, если сама их не получила от жильцов. Верховный Суд России поддержал позицию бывшей управляющей компании, подчеркнув, что для объявления о неосновательном обогащении необходимо доказать факт получения и хранения средств. Если же жильцы не погасили свои долги, это не освобождает управляющую компанию от ответственности. В результате дело было отправлено на новое рассмотрение, с уделением внимания подтверждениям фактических поступлений средств.
