Каждый владелец недвижимости рискует столкнуться с проблемой неплатежей со стороны арендатора. Чтобы избежать этой ситуации, важно заранее прописать в договоре аренды механизмы защиты прав арендодателя. Вот несколько рекомендаций по этому вопросу.
Превентивные меры
- **Неустойка за просрочку**: рекомендуется установить размер неустойки за каждый день задержки платежа.
- **Право расторжения**: в соглашении должно быть указано право собственника на одностороннее расторжение договора при возникновении задолженности.
Действия в случае задолженности
Если арендатор начал игнорировать свои обязательства, необходимо сделать несколько шагов:
- **Уведомление о задолженности**: отправить письменное уведомление о начислении неустойки, а также о расторжении договора и необходимости освободить жилое помещение.
- **Судебный иск**: если арендатор не реагирует, следует обратиться в суд с иском на его выселение и взыскание задолженности.
Что нельзя делать
Важно помнить, что самостоятельно выселять арендатора запрещено. Выставление вещей за порог и принудительное освобождение квартиры могут привести к серьезной юридической ответственности. Также полицию нельзя привлекать для решения вопросов с выселением.
Кроме того, даже после расторжения договора, арендная плата может начисляться, если арендатор продолжает пользоваться квартирой. Поэтому стоит тщательно продумать свои действия и, при необходимости, обращаться к профессиональным юристам для получения консультации.
