В последние годы в России всё чаще всплывают случаи, когда собственники теряют свою недвижимость просто из-за сдачи её в аренду. С введением электронного документооборота мошенники стали активнее использовать новые возможности приложений и платформ для проведения обманных схем. Рассмотрим один такой примечательный случай, который наглядно подчеркивает, с какими трудностями могут столкнуться даже бдительные владельцы жилья, сообщает канал "Юридическая консультация".
Краткая предыстория
Молодой мужчина приобрёл квартиру в новом жилом комплексе, но вскоре ему пришлось уехать по работе в другой город. Чтобы избежать простоя жилья, он доверил управление арендой своей матери, у которой имелся опыт в сфере недвижимости. Женщина предложила сдавать квартиру в аренду, чтобы обеспечить своему сыну стабильный доход, и тот согласился.
Сначала всё шло гладко: арендаторы исправно выплачивали деньги и соблюдали условия договора. Однако в один из дней одна из квартиросъёмщиц исчезла без следа, прекратив платить и выходить на связь. Мать собственника решила навестить квартиру для выяснения ситуации.
Неожиданный поворот
На месте её встретила незнакомая дама, представляющаяся новым собственником жилья. В подтверждение своих слов она показала электронные документы на право собственности. Окруженная шокирующими новостями, мать немедленно сообщила сыну о происходящем.
Проверив выписку из ЕГРН, мужчина с ужасом узнал, что квартира действительно была продана. Как выяснилось, бывший арендатора, используя поддельный паспорт, провел фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей и исчез с деньгами.
Судебные перипетии
Мужчина обратилась в полицию и подал иск в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть себе право собственности на квартиру. В ответ покупательница, считавшая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск, утверждая, что собственник сам виноват в том, что не следил за ситуацией.
Суд первой инстанции стал на сторону покупательницы, признав, что она действительно приобрела квартиру добросовестно, однако в последнем слове признал права собственника. В ходе дальнейших разбирательств суд установил, что сделка была недействительной, так как была подделана подпись продавца. В итоге, после двухлетнего разбирательства, мужчине удалось восстановить свои права на жильё.
Этот случай стал важным уроком для многих владельцев, подчеркивающим необходимость аккуратного отношения к недвижимости и принятия законных мер для защиты своего имущества.
