В 2026 году на рынке недвижимости может произойти масштабная волна банкротств. Аналитики, включая представителей государственных структур, предсказывают, что до 20% девелоперов окажутся на грани финансового краха. Одна из основных причин — недостаток доступной ипотеки, что затрудняет покупку жилья. Семейная ипотека становится менее доступной, и с 1 февраля 2026 года многие заемщики потеряют возможность оформить повторную ипотеку. Эти обстоятельства угрожают стабильности всего сектора.
Отмена моратория: последствия для застройщиков
Важная новость от Марата Хуснуллина: мораторий для застройщиков, действующий сейчас, продлен не будет. Напомним, что благодаря этой мере компании не несли штрафных санкций за задержки при сдаче проектов. Множество девелоперов рассматривали продление моратория как спасительную соломинку, однако этого не произошло.
С переводом законотворческих норм на новый уровень застройщики будут обязаны выплачивать штрафы не только за текущие нарушения, но и за задолженности, накопленные в 2023 и 2024 годах. Это вызовет дополнительное давление на финансовые модели компаний. Многие будут вынуждены пересматривать свои планы, ведь возможны миллионы рублей недополученных средств.
Финансовые проблемы на горизонте
- По оценкам, менее 30% проектов, особенно в крупных городах, продаются успешно. В условиях низкой ликвидности многие девелоперы не смогут обеспечить наполнение эскроу-счетов, что увеличивает риск их закрытия.
- С учетом новых штрафов и финансовых обязательств, застройщики должны будут учитывать и повышенные траты на подрядчиков: ускоренное строительство требует больших затрат на логистику и материалы.
Стоит отметить, что девелоперы не смогут повысить цены на жилье, что тоже усугубляет ситуацию. Однокомнатные квартиры уже стоят от 20 до 40 миллионов рублей, но при отсутствии доступной ипотеки дальнейшее увеличение цен маловероятно.
Сценарии на будущее: кто выживет?
Несмотря на ухудшающиеся условия, не все девелоперы окажутся в опасности. Крупные компании умеют управлять активами и способны продать часть своих проектов для улучшения финансового положения. Важно, чтобы инвесторы выбирали активы, позволяющие повысить их ценность, а не полагались исключительно на застройщиков.
В условиях нестабильности важно не забывать про диверсификацию активов. Успех на рынке может зависеть от принятия правильных решений уже сейчас, ведь 2026 год обещает быть весьма драматичным для всей отрасли.
