В 2025 году многие владельцы недвижимости, сдающие квартиры в аренду, начинают задумываться о легализации своей деятельности. Есть ли смысл оформлять самозанятость, если ранее прибыль получалась без налогообложения? Каковы риски и как избежать неприятностей с налоговыми органами? Давайте разберемся, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Как налоговые органы могут узнать о нелегальной аренде?
Часто информация о нелегальной аренде поступает из неожиданных источников. Например, арендаторы могут пожаловаться на хозяев в налоговую, особенно если возникли конфликты. Также возможен вариант, когда организация арендует жилье для сотрудников, и налоговая выявляет это в процессе проверки.
Еще одним способом является судебное разбирательство. Если владелец квартиры подает на арендатора в суд, факт нелегальной сдачи может быть случайно раскрыт, и информация будет передана в Федеральную налоговую службу (ФНС). Тем не менее, такие случаи редки.
Что может последовать за уклонение от налогообложения?
Рассмотрим, какие последствия могут ожидать владельцев квартир, если налоговая решит тщательно исследовать их финансовые дела. В соответствии с Налоговым кодексом, существует максимальный срок доначисления налогов — три года. Вот на что стоит обратить внимание:
- НДФЛ 13% — налог с дохода, который придется уплатить за последние три года.
- Штрафы могут составлять 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки подачи декларации, но не более 30%.
- Дополнительные штрафы за неуплату налога могут составлять 20% от суммы, если нарушение не было умышленным, и 40%, если умысел будет доказан.
- Пени — начисляются за каждый день просрочки на основе ключевой ставки ЦБ.
Важно отметить, что налоговые органы должны доказать, что такая аренда имела место. Если не было зарегистрированных договоров, а деньги передавались наличными, это значительно усложнит процесс.
Выгоды легализации через самозанятость
Сейчас, как никогда, выгодно легализовать свою деятельность. В связи с окончанием проверок самозанятых налоговые органы существенно снизили уровень и частоту таких мероприятий. Оформление самозанятости занимает всего несколько минут в приложении «Мой налог», и потенциальные арендодатели смогут избежать множества головных болей.
Самозанятые платят лишь 4% налога при сдаче жилья физическим лицам, что значительно выгоднее многих других схем. Легализация дает уверенность в завтрашнем дне и убирает страх перед налоговыми рисками.
