Подарить близкому человеку квартиру — это акт, исполненный доброты и щедрости. Однако такой шаг может обернуться настоящей катастрофой. Чудес, что часто воспринимаются как основы семейных отношений, не стоит ждать, потому что мир права и недвижимости полон неожиданностей. Рассмотрим три случая, когда дарение недвижимости становится причиной серьезных проблем, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Обратно не вернешь: квартира уходит навсегда
Классика жанра: "Передай квартиру на время, а потом вернешь". Увы, реалии таковы, что если даритель передумает, вернуть собственность уже не получится. Никакие устные соглашения и заверения не спасут от юридических последствий. В глазах закона дарение — это солнечный жест, а обещания, сделанные на кухне, не имеют значения. Суд не примет во внимание словесные гарантии.
Дарение может стать фиктивным
Иногда государственные органы осуществляют проверку и определяют, что "подарок" был не таковым. Если квартира по-прежнему остается в распоряжении дарителя, это может стать причиной для легитимации сделки. Например, если:
- ключи не были переданы;
- новый владелец не проявляет интереса;
- расходы на содержание недвижимого имущества продолжает нести прежний собственник.
В подобной ситуации существует высокая вероятность, что сделка будет признана мнимой, а имущество вернется к старому владельцу или будет выставлено на торги. Такие конфликты могут затянуться на годы.
Контроль над собственностью уходит
Даже если в договоре указано право пожизненного проживания, это не гарантирует защиту. Новый собственник может:
- продать квартиру;
- обменять её;
- подарить другому лицу;
- сдать жилье арендаторам со специфическими привычками.
Существуют реальные истории, когда бывшие владельцы оказывались без крыши над головой, поскольку новые хозяева определяли правила жизни в квартире. Судебные разбирательства могут продолжаться долго, но желаемого результата достичь сложно.
